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Saiba maisOlá! Aqui é a Rosangela Pereira, contadora, e hoje quero conversar com você que vendeu um imóvel ou está pensando em vender. Sabia que além do contrato de compra e venda, escritura e registro, existe um item super importante que muita gente esquece — e que pode gerar problemas sérios com a Receita Federal? Estou falando do GCAP.
Se você nunca ouviu falar ou ainda tem dúvidas, vem comigo que eu te explico tudo!
O GCAP (Programa de Apuração de Ganhos de Capital) é um programa disponibilizado pela Receita Federal para que pessoas físicas informem os ganhos obtidos na venda de bens, principalmente imóveis.
Quando você vende um imóvel por um valor superior ao que pagou na compra, a diferença entre esses valores é chamada de ganho de capital — e esse ganho pode estar sujeito ao pagamento de imposto de renda.
É justamente aí que entra o GCAP: ele é usado para calcular esse imposto corretamente e verificar se há isenção, redução, ou se será necessário recolher algo ao Fisco.
Além de obrigatório, o GCAP é essencial por vários motivos:
Evita problemas com a Receita Federal — a omissão de ganhos de capital pode cair na malha fina;
Calcula o imposto de forma correta — levando em conta reduções, isenções e atualizações legais;
Garante que sua Declaração de Imposto de Renda esteja completa — o GCAP gera informações que serão importadas na sua declaração anual;
Ajuda a evitar o pagamento de multas e juros — ao apurar corretamente no mês da venda, você paga o imposto dentro do prazo e evita encargos.
Muita gente não sabe, mas há situações em que o ganho de capital pode ser isento. O GCAP considera, por exemplo:
Venda de único imóvel até R$ 440 mil (desde que não tenha vendido outro nos últimos 5 anos);
Uso do valor da venda para compra de outro imóvel residencial em até 180 dias (isenção parcial ou total);
Imóveis adquiridos antes de 1969 (redução total do imposto);
Redução progressiva para imóveis adquiridos entre 1969 e 1988.
Ou seja, fazer o GCAP com atenção pode evitar pagamentos indevidos e garantir que seus direitos sejam respeitados.
Aqui no meu escritório, tenho experiência com apuração de ganho de capital e declarações de imposto de renda para pessoas físicas. Faço todo o processo com segurança, do cálculo no GCAP até a importação correta na sua declaração anual, sempre atento(a) aos seus direitos e obrigações.
Está vendendo um imóvel ou vendeu recentemente?
Tem dúvidas se precisa pagar imposto ou se tem direito à isenção?
Fale comigo! Será um prazer te orientar com clareza e profissionalismo.
WhatsApp: (11) 98635-7339
Escritório Águia Contábil – São Paulo/SP
Fonte: Rosangela Pereira (Contadora e Advogada)
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